Beschreibung Zum Verkauf kommt ein familiengerechtes Wohnhaus in sehr guter Lage der Stadt Haiterbach in naturverbundener Landschaft am Rande des Nord-Schwarzwaldes.
Das sehr gepflegte Haus verfügt über ein Sockelgeschoss im Eingangsbereich mit einer ansprechenden Wohndiele, einem Arbeits- oder Gästezimmer sowie den Funktionsräumen und einer Einzelgarage mit Zugang zur Diele. Über das offene, helle Treppenhaus mit einer modernen Holz-Systemtreppe wird der Wohnstock erschlossen.
Die Wohn-Essräume erreichen Sie über den geräumigen Flur, von dem auch die Terrasse mit angrenzendem Garten an der West-Nord-Seite zugänglich ist - hier können Sie die Mittags- und Abendsonne genießen. Der helle großzügige Wohn-, Essbereich ist der zentrale Punkt der Familie, mit direktem Zugang zum innenliegenden Balkon - das zweite Esszimmer. Die Küche ist komplett ausgestattet, mit Vorrats- oder Abstellraum. Praktisch ist die Dusche im Gäste-WC.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie den Schlaftrakt mit insgesamt drei Zimmern, einer Loggia an der Südseite mit Panoramablick sowie das gepflegte Badezimmer.
Haiterbach ist eine wirtschaftlich aufstrebende Kleinstadt mit einer hervorragenden Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Bäckereiscafé, einer ansässigen Metzgerei, den Nettomarkt, Arzt, Zahnarzt, die Stadtapotheke, die Sparkasse, ein Floristikfachgeschäft, ein Getränkefachmarkt sowie mehrere Handwerksbetriebe sind vorhanden.
Junge Familien stehen im Vordergrund der Kleinstadt, Kindergrippe 'Zwergennestle, mehrerer Kindergärten mit einer Waldkindergartengruppe, der Grund- und Werkrealschule mit schulischem und öffentlichem Hallenbad sowie einer Ganztagsbetreuung. Das aktive und vielfältige Vereinsleben runden das Angebot ab.
Die Nagolder Innenstadt ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Nagold zeichnet sich durch die perfekte Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der medizinischen Versorgung und der guten Auswahl an Restaurants aus.
Die überregional bekannte Kurstadt Freudenstadt mit seiner gesamten Attraktivität ist in 25 Autominuten zu erreichen, das Fachmarktzentrum Pfalzgrafenweiler in ca. 15. Minuten.
Der Großraum Stuttgart/Böblingen/Tübingen/Reutlingen über den Autobahnzubringer A81 angebunden.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 169.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung In solider, massiver Bauweise 1994 erstelltes Wohnhaus - Reiheneckhaus.
Eingangsgeschoss:
- Diele, Treppenhaus ins Erdgeschoss
- Arbeits- oder Gästezimmer
- Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und Wallbox, von der Diele aus zugänglich
- Keller oder Abstellraum
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
Erdgeschoss:
- ansprechende Flurgestaltung mit Zugang zum Garten
-großzügiger Wohn-Essbereich mit insgesamt ca. 36 m² Wohnfläche und Zugang zum Balkon, das zweite Esszimmer
- Küche mit Einbau uns Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche
Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, Bidet und WC
- Bühnenraum mit ca. 22 m² Nutzfläche
Außenbereich:
- Carport
- Vorgarten
- Terrasse mit angrenzendem Garten, vom Wohnstock zugänglich
Ausstattungsmerkmale: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox in der Garage, Glasfaseranschluss,
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größerer Renovierungen bezogen werden
Im Jahr 2023 wurden ca. € 40.000,-- in die Photovoltaikanlage, Wallbox in der Garage die Dachdämmung und in die Garagendämmung investiert.
Energieausweis
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
