Beschreibung Das charmante, frei stehende Ein- bis Zweifamilienhaus, in solider Bauweise steht in einer privilegierten Lage in Nagold und bietet einen wunderbaren Blick.
Das Haus verfügt über zwei Wohnungen und ein Appartement im Gartengeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Dreizimmerwohnung mit Balkon sowie eine gemütliche Wohnküche mit Zugang in den Garten an der Süd-West-Seite.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern aus.
Das sich im Gartengeschoss befindliche Appartement eignet sich als Büro, Atelier oder separate Einliegerwohnung.
Für Ihr Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Die auch als Zwei-Generationen-Haus nutzbare Immobilie thront in einer bezaubernden Aussichtslage über Nagold, wo sich Natur und Urbanität harmonisch verbinden. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre und dennoch ist die Stadt bequem erreichbar, was sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbare Nähe rückt.
Nagold zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur, insbesondere der weiterführenden Schulen, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, der medizinischen Versorgung, der guten Auswahl an Restaurants und dem Angebot an vielseitig, qualifizierten Arbeitsplätzen aus. Über den direkten Autobahnzubringer zur A 81 ist eine optimale Anbindung an den Großraum Stuttgart gewährleistet.
Eine optimale Anbindung an den Wirtschaftsraum Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart ist durch den Autobahnzubringer zur A 81, und die Bodensee-Autobahn gewährleistet, die S-Bahnstation Herrenberg wird mit dem Schnellbus angefahren. Die Städte Pforzheim, Calw und Horb sind mit der Kulturbahn verbunden.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.01.2035
Endenergiebedarf: 298.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Diese Immobilie im Überblick:
Großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen aus dem Ursprungsjahr 1938 in massiver und solider Bauweise!
Gartengeschoss:
- zwei Zimmer, Duschbad möglich
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten
- Heizraum mit Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 1997. Öllagerraum
- Gewölbekeller
Erdgeschoss - 3 1/2 Zimmer-Wohnung:
- zentrale Wohndiele
- großzügiger Wohn-Essbereich
- Wohnküche mit Einbauten und Zugang zum Garten an der Süd-West-Seite
- Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC
- Gäste-WC
- Kinder- oder Arbeitszimmer
Dachgeschoss - 3 1/2 Zimmer-Wohnung><.>
- Wohnbereich
- Küche mit einfachem Einbau
- Esszimmer auch als Arbeits- oder Kinderzimmer möglich
- Schlafzimmer
Gartenanlage:
- Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit und Vorgarten
- terrassierter Nutzgarten an der Ostseite
- Grünfläche an der Südseite
- Aufenthaltsgarten an der Süd-West-Seite mit Laube und Geräteraum
Carport und Stellplatz im Freien
Insgesamt befindet sich das laufend renovierte Haus in einem gepflegten Zustand. Teilweise befinden Sie Originalholzböden unter den Teppichbelägen. Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.
Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, Familienangehörige können somit getrennt erwerben.
Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1997 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
