Beschreibung Zum Verkauf kommt ein ansprechendes Mehr-Generationen-Haus in zentraler Lage in Kuppingen.
Das großzügige Wohnhaus mit drei Wohnungen, zwei gewerblich nutzbaren Garagen und der vielseitig nutzbaren Freiflächen eignet sich für eine Großfamilie, die mit der Region verbunden ist und gegebenenfalls einen kleineren Handwerksbetrieb führt.
Mit ca. 4.150 Einwohnern ist Kuppingen der größte Stadtteil von Herrenberg - gut vier Kilometer nordwestlich von Herrenberg, im sogenannten Heckengäu gelegen. Ein Streuobsterlebnisweg führt unter dem Motto "Eine Laune der Natur" durch das Kuppinger Trockental, die sogenannte Schneckennudel. Das Rathaus, die "Alte Kaserne" und die Kirche St. Stephan prägen das Ortsbild.
Für junge Familie sind 4 Kindergärten - teilweise mit Ganztags- und Kindertagesstättenbetreuung sowie die zweizügige Karl-Kühnle Grundschule vorhanden.
Kuppingen selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit der ansässigen Metzgerei, einem Bäckerei-Café, einem Discounter und dem Drogeriemarkt. Die gesundheitliche Grundversorgung werden von jeweils zwei Haus- und Zahnarztpraxen geleistet.
Das vielseitig, bunte und aktives Vereinsleben runden das Angebot für junge Familien ab.
Die Stadt Herrenberg mit seiner interessanten Altstadt, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer beispielhaften Infrastruktur - insbesondere der weiterführenden Schulenden und der gesundheitlichen Versorgung, kulturellen Veranstaltungen ist ca. 4 Kilometer entfernt und in ca. 5 Minuten mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (VVS-Verbund) zu erreichen.
Ideal ist die Verkehrsanbindung an den Großraum Stuttgart über den direkten Autobahnzubringer zur A 81, den nur 4 Kilometer entfernten S-Bahnanschluss Nufringen oder durch die attraktive Busverbindung zur S-Bahnhaltestelle Herrenberg (ca. 8 Minuten) vorhanden.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2035
Endenergiebedarf: 146.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Das Wesentliche auf einen Blick:
Untergeschoss:
- Nebenräume
- Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2001
Erdgeschoss:
- 3 bis 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m², praktisch aufgeteilt ca. 25 m² großem Wohnbereich, Einbau einer Küche möglich, Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Bidet, zwei Schlafzimmer, Küche ohne Einbau, kann auch als weiteres Schlaf oder Arbeitszimmer genutzt werden.
- Werkstatt oder Großgarage
- Garage und Öllagerraum
Obergeschoss rechts:
- 3 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 56 m², gut aufgeteilt, Badezimmer im Rohbauzustand,.
Obergeschoss links:
- großzügige 3 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 90 m², Wohnbereich mit Zugang zur verglasten Loggia, Wohnküche mit Einbau, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet, geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Außenbereich:
- großzügige Zufahrt und Hoffläche
- Einzelgarage aus dem Jahr 1970
- neuwertiger Carport mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit
- Grünflächen
Das gepflegte Generationenhaus ist im Jahr 1983 in massiver, solider Bauweise erstellt worden. Das kleinere Nebengebäude (rechte Haushälfte) wurde im Jahr 1957 erbaut und 1983 saniert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten stehen an.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
